安老按揭計劃
- 1.
- 如果借款人的壽險保單受益人為其指定的子女，是否可將壽險保單轉讓予銀行成為安老按揭貸款下額外的抵押品呢？
不可以。如為單一借款人的安老按揭申請，壽險保單受益人必須為借款人或 其遺產繼承人。至於二人共同借款的安老按揭申請，壽險保單的受益人必須為另一借款人。借款人應於簽署貸款協議書前向所屬保險公司安排辦妥更改保單受益人。
- 2.
- 如果借款人已將壽險保單轉讓予銀行成為安老按揭貸款下額外的抵押品，借款人可否在貸款生效期間解除壽險保單轉讓呢？
在借款人的安老按揭貸款到期償還前，借款人可向銀行申請自願解除其壽險保單轉讓，但借款人需要作出部份還款*，而仍在安老按揭貸款下的物業之物業估值和指定物業價值、隨後的每月年金金額及一筆過貸款金額或會相應作出調整。借款人亦須負責支付解除壽險保單轉讓的相關銀行費用和律師費用。
*所需要的部份還款金額／有關物業估值和指定物業價值／每月年金金額／一筆過貸款金額的調整幅度，將由香港按揭證券有限公司因應不同個案作出評估及釐定。
- 3.
- 借款人在甚麼情況下可出租安老按揭計劃下的抵押物業？
安老按揭計劃下的抵押物業，除非已獲銀行書面同意，否則抵押物業不可以出租。
- 4.
- 我可以同時擁有多於一項安老按揭貸款嗎？
不可以。每位借款人同一時間只能夠擁有一項安老按揭貸款。
- 5.
- 我將會於2個月後才滿55歲，我現在可以申請安老按揭貸款嗎？
可以。安老按揭貸款起始日將會被安排於您的生日或之後計算。
- 6.
- 我和丈夫共同擁有物業（聯權共有），並成為安老按揭計劃的借款人。當我的丈夫過世後，我的每月年金金額會受到影響嗎？
不會。當您的丈夫過世後，您的每月年金金額於選定的年金年期內將不會受到影響，而您亦可以繼續安居於該物業。
- 7.
- 如果最優惠利率出現變化，我的每月年金金額會受到影響嗎？
在安老按揭貸款起始日後，就算最優惠利率出現變化，您在年金年期內的每月年金金額都不會受到影響。
- 8.
- 如果我選擇10年的年金年期，10年後我仍須繳交每月按揭保費嗎？
在年金年期完結後，而仍有未償還安老按揭貸款之情況下，安老按揭貸款的合約會被視為繼續生效，因此您仍須繳交每月按揭保費。
