租用楼宇应注意的事项

检查楼宇基本设施

租客于视察楼宇/收楼时应留意检查下列基本设备:

  • 铁闸/门窗是否有破损及能否开关
  • 墙身、天花、窗台、露台等是否有渗漏情况
  • 物业内是否有石屎剥落、裂开或松脱等情况
  • 物业内是否有部份间隔曾经改动而业主需负责还原
  • 供水及排水设备是否正常 (包括厨房、浴室等)
  • 电力供应及设备是否正常
  • 气体燃料供应及设备是否正常
  • 热水炉、煮食炉、冷气机及抽气扇等(如有供应)是否能操作正常或需要更换
  • 其他由业主所提供之额外设备是否能操作正常

[附注: 若遇有由业主提供额外设备:-
现时个别业主可能再会提供部份屋内电器及/或家俬予租客使用，惟租客应于收楼时按照有关租约内或列表点算清楚各附加项目及数量，并小心检查各有关设备能否正常操作；如发觉有任何破损应立即向业主/业主代理或物业代理指出，以便记录在案及方便日后跟进维修或更换，亦可考虑拍照为记录。]

租用楼宇基本支出预算项目
  • 订金
    • 谈妥条件落订时业主一般要求先收取一个月之租金作为上期。
  • 租金按金
    • 签约时业主一般要收取相等于两或三个月之租金作按金之用(可按实际商议决定)。
  • 水电煤管理费按金
    • 签约时业主亦可能收取数百至数千元不等作为水电煤管理费按金(可按实际商议决定)。
  • 登记租约付予政府之厘印费
    厘印费简单计算方法如下 ：
    • 按月租用或1年租约为平均年租的 0.25 %
    • 由1年以上至3年租约为平均年租的 0.5 %
    • 由3年以上租约为平均年租的 1 %
    附注:
    1. * 业主与租客付担各半。
    2. * 租约副本每份加收HK$5。
  • 签订租约之律师费
    • 如经由律师楼办理租约，其收费以下列公式计算：
      ( 平均年租 - HK$12,000 ) x 1% + HK$1,000
    附注:
    1. *业主与租客付担各半。
  • 付给经纪佣金
    • 租赁楼宇经纪所收取佣金通常为半个至一个月之租金(佣金可按实际商议决定)。
  • 其它杂项费用开支
    除了上述各项开支以外，租客亦应留意预算:
    • 是否要自行支付水、电、煤、电话转名/安装费用及按金等。
    • 是否要自行负责支付搬迁、单位内之装修及或需要添置/更换家具、电器等额外费用。

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